过去农民盖房，最关心的是手里有多少钱够不够用；可现在想在自家宅基地上动土，真正卡住人的，往往已经不是预算，而是另一件事。这件事到底是什么？要把它说清楚，得先从一个让很多人意想不到的问题讲起——中国最牛的房子，到底是什么？ 有人会脱口而出，是北京的万柳书院、西山一号院、西山华府，是上海的汤臣一品、仁恒滨江园，是东郊那些挂着名字的别墅。但实际上，这些答案都不对。中国最牛的房子，不是这些豪宅，而是农民自建房，而且是城里面城中村的农民自建房。 如果你去过广东，无论是大湾区、深圳、广州还是东莞，你会发现这种房子真的非常牛。不要以为农民自建房就是那种二层小楼、了不起三层的宅基地上盖的建筑。 在深圳曾经有一个说法，最高的农民房能达到15层，这个没有亲眼见过，但真正见过9层的农民房，就在新洲路边上，包括渔农村那边也有，真的八九层，还要装电梯。 有时候你会看到一个老太太在路边摆摊卖炒饭，几块钱一份卖了好多年都不涨价，你问她图啥，她说闲着无聊打发时间，其实人家家里可能有四栋楼在收租。 这种房子有几个独特的优势。第一，它没有税费。 第二，它没有使用年限限制，不像商品房有30年、40年、50年、70年的年限摆在那里，农民房翻新了再盖就行。 以前地方政府也懒得管，如果你搞成小产权房——本来是农民的房子不能卖，你偏卖了，当然这种长租协议它不是不合法，是灰色地带——就是争这一点。 而这种农民自己的房子，就是城中村扩展到了城市边上，政府也没拆迁、没征地，一般地方政府就睁一只眼闭一只眼，自己去搞新区，在一张白纸上好画最新最美的图画。 但现在不是了，开始管起来了。湖南和广东都在出牌。 湖南发了一个文件，叫《湖南省居民自建房安全管理若干规定实施工作的意见》，核心有两点：第一，城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房；第二，新建居民自建房一般不得超过三层。"一般"留了个口子，但这个口子不会太大。 这相当于给农民房做了一个手术，将来你还是可以自己住，但也就这些了，最大的红利被管住了。 说到红利，广东的朋友们都知道，红利最大的是深圳。我们一直说北上广深，但其实深圳的住房套数跟西安差不多，而深圳人比西安人多多了，深圳也比西安有钱，可房子就这么点，为什么？ 因为大量的农民房和自建房。看几个历史数据：2016年深圳官方曾经披露过，到2014年末，全市有违法建筑37.3万栋，建筑面积4.28亿平方米，占了当时全市建筑体量的一半左右。 这是2014年的数据，到现在快十年没有再公布了。但不要怪深圳，看看你们自己的城市，深圳是中国唯一一个曾经公布过这个数据的，其他城市到底有多少农民房，根本不公布。矬子里拔将军，深圳算不错的。 而且别忘了，这还只是违法的那一部分。合法的呢？人家本来就是宅基地，是城市把村子包了进来，不是农民跑到城里来的。 违法加合法算在一起，深圳这种农民房有650万套。这就是为什么深圳的生活成本相对来说比较低——因为这个农民房真的很廉价。 记得2008年刚去深圳的时候，住农民房如果你要求不太挑，只要有一个空调，大概900到1200块钱就能租一个单间。那是2008年带空调、还有电梯的深圳。 深圳只是最严重的，不光深圳。广州呢？深圳原来有几个村民，广州有多少村民？ 广州、东莞这种原来就有本地人的农民自建房，只会更多不会更少。 回到湖南，湖南没有广东那么严重，但也挺多的。老长沙问问自己，周边扩展那么大，你们家要是本来就是老长沙，谁家没有点地？ 而且别忘了长沙还有什么？还有单位集资房，到今天都还有。 这就是为什么长沙的房价一直摁着走不上去的一个重要原因，不是唯一的原因，但很重要。只是现在，这好日子要过去了。 湖南那个文件再往下看，还有几条很硬的内容。第一，自建房要纳入规划、监督、安监、施工许可、施工竣工验收等手续，必须要管起来。 第二，乡镇人民政府、街道办对各种新建、改扩建、重建的自建房要进行管理，要建立台账。第三，经营业态不能超过三种，就是不能做太多生意，不能自己搞一个15层的大楼像文和友似的全租出去就坐着收钱，不行了。 这里面其实还有一个潜台词：如果把这个账都想明白了，现在是不收你税，那将来小产权收不收税？肯定收，收了你还没啥可说的。而且这种用于出租或者经营的小产权，可能连免征面积都没有，直接有多少按多少征。 湖南还算比较温柔，更狠的是东莞。东莞怎么说？新改扩建的农民安居房不得用于生产经营或者出租。 农民安居房是什么？在东莞只要是宅基地上盖的房子都叫农民安居房，也就是所有的农民自建房全管起来了，不得用于出租，不得用于经营。 你想再搞个城中村、搞个群租，在东莞不允许了。当然以前的怎么样他没说，这说的是新改扩建。你说我家这个我不动了行不行？ 老人老办法、新人新办法，那老人老办法能持续多久，往不往回倒算，这事就不知道了。总之东莞对这个东西动了大刀。 这也导致了东莞的变化。当
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